Долевое строительство

  • 29 Ответов
  • 2735 Просмотров

Ольсен

  • Постоялец
  • ***
  • 158
  • Рейтинг: +12
0
Долевое строительство
« Ответ #15: 27 Июнь 2019, 17:41:25 »
В Госдуме, принимая соответствующую цепочку законов, утверждали, что выиграет покупатель: он теперь застрахован от неисполнения застройщиком своих обязательств, то есть риски появления новых обманутых дольщиков снижаются практически до нуля. В то же время в системе появляется ещё один участник, у которого очень хороший аппетит. Банковская система России в 2018 году получила рекордную прибыль при практически нулевом росте реальной экономики, единственной по-настоящему успешной отрасли, в которой было как раз строительство.

Ольсен

  • Постоялец
  • ***
  • 158
  • Рейтинг: +12
0
Долевое строительство
« Ответ #16: 27 Июнь 2019, 17:41:39 »
«Из-за банков вырастут цены», — в один голос говорили эксперты в 2016-17 годах. На самом деле нет. Просто потому что, повторимся, покупательная способность населения не растёт, и более дорогое жильё гораздо труднее продать: рост цен на 10% в эконом-сегменте приведёт, по нашим оценкам, к спаду продаж там на те же 10%. Не будут цены расти быстрее инфляции. А значит, высок риск экономии на качестве работ, как это уже сейчас постоянно происходит в пищевой промышленности.

Сестерций

  • Пользователь
  • **
  • 78
  • Рейтинг: +1
0
Долевое строительство
« Ответ #17: 11 Июль 2019, 14:22:41 »
Законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу.

Законопроект предполагает, что внесенные на счет эскроу денежные средства могут быть перечислены застройщику поэтапно по мере завершения этапов строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, подтвержденного соответствующим актом приемки-передачи работ. При этом перечисление этих средств будет осуществляться пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости строительства объекта.

Симарон

  • Пользователь
  • **
  • 62
  • Рейтинг: +1
0
Долевое строительство
« Ответ #18: 23 Июль 2019, 15:47:32 »
Теперь квартира в строящемся доме может быть приобретена по следующей схеме:
- вы выбираете будущее жилье;
- заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
- заключаете трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;
- регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Едином государственном реестре недвижимости;
- покупатель вносит средства на эскроу-счет, с этого момента ему остается только дождаться завершения строительства.
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет перечисляет банк, который выдал вам кредит.

Светлый

  • Постоялец
  • ***
  • 118
  • Рейтинг: +7
0
Долевое строительство
« Ответ #19: 11 Август 2019, 16:46:32 »
Из 23 банков, которым дано право работать со счетами эскроу, реально занимаются ими только три: Сбербанк, ВТБ и ДОМ РФ.
Почему?

Котовский

  • Постоялец
  • ***
  • 109
  • Рейтинг: +6
0
Долевое строительство
« Ответ #20: 22 Август 2019, 17:36:55 »
Из 23 банков, которым дано право работать со счетами эскроу, реально занимаются ими только три: Сбербанк, ВТБ и ДОМ РФ.
Почему?
На данный момент проектное финансирование могут предоставлять 96 банков, рассказал в интервью «Российской газете» министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

«Реально включились в работу, конечно, не все. В первую очередь это крупные банки - Сбербанк, Банк «ДОМ.РФ», ВТБ, Россельхозбанк, в меньшей степени Альфа-Банк и Газпромбанк.

Котовский

  • Постоялец
  • ***
  • 109
  • Рейтинг: +6
0
Долевое строительство
« Ответ #21: 22 Август 2019, 17:37:05 »
МИЦ все свои проекты упаковали под эскроу-счета. Даже те, которые имели готовность больше 30%.

Claus

  • Пользователь
  • **
  • 81
  • Рейтинг: +4
0
Долевое строительство
« Ответ #22: 03 Сентябрь 2019, 14:55:18 »
Минус.
Возникла проблема в части согласования с банком ценовой политики, - делится опытом директор компании Денис Краев. - Мы обязаны не допускать отклонения от финансовой модели более чем на тринадцать процентов. Если темпы продаж квартир у нас выше запланированных, мы их должны останавливать. Потому что банк ничего не хочет нарушать в принятом бизнес-плане, даже если у застройщика появляются маркетинговые возможности и спрос растет.

Claus

  • Пользователь
  • **
  • 81
  • Рейтинг: +4
0
Долевое строительство
« Ответ #23: 03 Сентябрь 2019, 14:55:34 »
Поскольку большинство застройщиков не готовы к новым правилам игры, в то время как поставлена цель увеличивать объемы строительства, в ближайшем будущем нас ждет возвращение государства как крупнейшего игрока на этом рынке и резкий рост бюджетных инвестиций в эту сферу.

Симарон

  • Пользователь
  • **
  • 62
  • Рейтинг: +1
0
Долевое строительство
« Ответ #24: 05 Сентябрь 2019, 12:00:49 »
Минус.
Возникла проблема в части согласования с банком ценовой политики, - делится опытом директор компании Денис Краев. - Мы обязаны не допускать отклонения от финансовой модели более чем на тринадцать процентов. Если темпы продаж квартир у нас выше запланированных, мы их должны останавливать. Потому что банк ничего не хочет нарушать в принятом бизнес-плане, даже если у застройщика появляются маркетинговые возможности и спрос растет.
Что то глупость какая то. Или я чего то не понимаю.

Котовский

  • Постоялец
  • ***
  • 109
  • Рейтинг: +6
0
Долевое строительство
« Ответ #25: 04 Октябрь 2019, 13:25:13 »
19.09.2019
В Минстрое подвели первые итоги реформы долевого строительства.
https://www.nakanune.ru/news/2019/09/19/22553216/

Котовский

  • Постоялец
  • ***
  • 109
  • Рейтинг: +6
0
Долевое строительство
« Ответ #26: 04 Октябрь 2019, 13:25:19 »
«Застройщики, которые до 1 октября 2019 года не подадут заявления о степени готовности объекта, независимо от степени готовности их проектов, не смогут привлекать средства дольщиков, не используя счета-эскроу»


Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2724155.html

Пермяк

  • Пользователь
  • **
  • 93
  • Рейтинг: +5
0
Долевое строительство
« Ответ #27: 14 Октябрь 2019, 16:16:21 »
МОСКВА, 10 октября 2019 Законопроект, устанавливающий нормы выплаты компенсаций для некоторых категорий обманутых дольщиков, Госдума приняла во втором, решающем чтении.
Речь идет о тех дольщиках, которые объединились в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и были обмануты недобросовестными застройщиками. Сегодня такие граждане не имеют права получить компенсацию — авторы инициативы предлагают их исправить. Таким образом, обманутые дольщики-члены ЖСК будут уравнены в правах с другими обманутыми дольщиками и смогут получать компенсации из фонда помощи обманутым дольщикам. Размер компенсаци при этом должен достигать рыночной стоимости жилья, которое граждане не получили.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2744094.html

Пермяк

  • Пользователь
  • **
  • 93
  • Рейтинг: +5
0
Долевое строительство
« Ответ #28: 14 Октябрь 2019, 16:16:29 »
14 октября 2019 09:40
Сенаторы подготовят новые поправки для дополнительной защиты прав дольщиков
Как сообщили в пресс-службе Совета Федерации, члены верхней палаты парламента планируют подготовить очередные изменения в законодательство о долевом строительстве для дополнительной защиты прав дольщиков.
https://erzrf.ru/news/senatory-podgotovyat-novyye-popravki-dlya-dopolnitelnoy-zashchity-prav-dolshchikov

Пермяк

  • Пользователь
  • **
  • 93
  • Рейтинг: +5
0
Долевое строительство
« Ответ #29: 14 Октябрь 2019, 16:16:38 »
Переход девелоперов на проектное финансирование приведет к росту числа обманутых дольщиков по меньшей мере вдвое — до 400 тыс. человек.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2735914.html