Долевое строительство

  • 21 Ответов
  • 1998 Просмотров

Котовский

  • Постоялец
  • ***
  • 106
  • Рейтинг: +5
0
Долевое строительство
« 13 Сентябрь 2018, 15:24:35 »
Изменения в закон "О долевом строительстве" вступили в силу в этом году. В частности, согласно закону, деньги дольщиков будут лежать на специальных счетах в банках, и в случае проблем со строительством могут быть возвращены. Кроме того, средства, которые вносят дольщики, разрешат использовать только на строительство конкретного дома, тратить их на возведение других объектов запретят.

Ряд проблем в отрасли долевого строительства после принятия нового законодательства.
Ряд поправок депутатов практически остановил стройку. В долевом строительстве есть проблемы, все должны получать свои квартиры. Не получили квартиры всего лишь 0,04%. Истории слышны, власть реагирует, но проблемы преувеличены. На дорогах есть те, кто нарушает правила, но это не значит, что надо совсем запретить дорожное движение. Долевое строительство как форма финансирования стройки практически остановлена. Требования, которые предъявлены, не дают возможности строителям найти необходимые средства, чтобы строить дома. Это сильно повлияет на стоимость квартир. Закон о долевом строительстве оторван от финансовых, технологических аспектов строительного сектора. Нужно принимать еще ряд законопроектов.

Котовский

  • Постоялец
  • ***
  • 106
  • Рейтинг: +5
0
Долевое строительство
« Ответ #1: 13 Сентябрь 2018, 15:24:44 »
Круглый стол "Долевое строительство".
Органы власти, банки, застройщики, юристы, риэлтеры, общественные организации.

Ольсен

  • Постоялец
  • ***
  • 156
  • Рейтинг: +12
0
Долевое строительство
« Ответ #2: 05 Октябрь 2018, 15:42:53 »
Чиновников оштрафуют за неправильное оформление долевого строительства

С мая в России действует Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Туда требуется вносить в том числе информацию о постройке жилья с привлечением средств дольщиков. Чиновники проверяют достоверность представленных сведений.

С 1 октября невнесение записи о строящемся объекте на сайт ЕИСЖС грозит региональным чиновникам штрафами (статья 13.19.3 КоАП).

Ольсен

  • Постоялец
  • ***
  • 156
  • Рейтинг: +12
0
Долевое строительство
« Ответ #3: 05 Октябрь 2018, 15:43:02 »
Переход на escrow счета: готов ли бизнес?


Сестерций

  • Пользователь
  • **
  • 76
  • Рейтинг: +1
0
Долевое строительство
« Ответ #4: 11 Октябрь 2018, 15:21:56 »
Ужесточение 214-ФЗ и, особенно, отмена долевого строительства, бесспорно, осложнят положение строительных компаний в Подмосковье, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Себестоимость строительства жилья вырастет, как и в других регионах. Однако переложить дополнительные расходы на покупателей девелоперы в ближайшие годы не смогут - прежде всего из-за давления со стороны Москвы, где даже внутри МКАД жилье можно купить за 3 млн руб.
Ситуация могла бы измениться в случае значительного роста цен на столичную недвижимость, однако, учитывая уровень затоваренности столичного рынка, вероятность реализации такого сценария в ближайшей перспективе невелика
По признанию самих застройщиков, Подмосковье может эффективно конкурировать с Москвой только при условии, что стоимость жилья там примерно в два раза ниже, чем в столице – см. «Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья». Однако в ситуации, когда даже внутри МКАД появляются проекты с ценой ниже 100 000 руб. за квадратный метр, эта формула становится невыполнимой. Инвестиционная себестоимость строительства жилья в Подмосковье в среднем составляет 60 000 – 65 000 руб. за метр, в проектах с хорошей архитектурой и развитой инфраструктурой – свыше 70 000 руб. То есть девелопер получает с каждого проданного метра в среднем 15 000 руб. Это намного ниже цифр, которые строительный бизнес считал нормальными до кризиса.

Ольсен

  • Постоялец
  • ***
  • 156
  • Рейтинг: +12
0
Долевое строительство
« Ответ #5: 21 Октябрь 2018, 15:07:57 »
Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти также должны выработать обязательные требования к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд также должен решить вопрос с финансированием (за счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Законом запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности. По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом.

В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря на то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.

Сестерций

  • Пользователь
  • **
  • 76
  • Рейтинг: +1
0
Долевое строительство
« Ответ #6: 05 Декабрь 2018, 14:51:50 »
Ольсен, ПИК решил это проверить. Запустил пилотный проект с эскроу счетами.
Только им ВТБ кредит выдал миллиардов 20 вроде. Так, что не совсем честно.  :)

Пермяк

  • Пользователь
  • **
  • 83
  • Рейтинг: +5
0
Долевое строительство
« Ответ #7: 06 Декабрь 2018, 15:58:14 »
Сестерций, Ссылкой не поделитесь?

Симарон

  • Пользователь
  • **
  • 60
  • Рейтинг: +1
0
Долевое строительство
« Ответ #8: 17 Декабрь 2018, 15:44:46 »
Пермяк, https://www.pik.ru/dp

Вот этот ЖК.

Ольсен

  • Постоялец
  • ***
  • 156
  • Рейтинг: +12
0
Долевое строительство
« Ответ #9: 16 Январь 2019, 16:32:08 »
Вторник, Январь 15, 2019
Утверждены нормативы финансовой устойчивости застройщика.

Правительство РФ утвердило нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщика, получившего разрешение на строительство до или после 1 июля 2018 года.

При получении разрешения на строительство после 1 июля 2018 года установлен норматив обеспеченности обязательств.
Норматив размера собственных средств застройщика должен составлять не менее 10% от планируемой стоимости строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости, указанной в проектной декларации.

Пермяк

  • Пользователь
  • **
  • 83
  • Рейтинг: +5
0
Долевое строительство
« Ответ #10: 18 Апрель 2019, 17:39:31 »
Уже всё поменялось. Для некоторых застройщиков отменяют требования по эскроу счетам.
Для них всё будет как и было.

Котовский

  • Постоялец
  • ***
  • 106
  • Рейтинг: +5
0
Долевое строительство
« Ответ #11: 11 Май 2019, 14:31:00 »
Июля дождаться надо. Реально ли цены так поднимутся, как предсказывают.

Симарон

  • Пользователь
  • **
  • 60
  • Рейтинг: +1
0
Долевое строительство
« Ответ #12: 28 Май 2019, 12:55:34 »
Котовский, Нет и единого мнения по поводу оценок скорости, с которой будет дорожать жилье. Участниками рынка называются цифры от 5–8% до 20% за год.

Симарон

  • Пользователь
  • **
  • 60
  • Рейтинг: +1
0
Долевое строительство
« Ответ #13: 28 Май 2019, 12:56:26 »
Очень интересный текст, с другого форума. От Ибрагима.

Давайте подробно: деньги дольщика помещаются на эскроу-счёт того банка, который кредитует застройщика в строительстве данного дома. Соответственно банк имеет процент с кредита выданного застройщику, одновременно с этим крутит деньги дольщиков размещённых на эскроу-счетах (не путайте с банковской ячейкой, к содержимому которой у банка доступа нет), плюс к тому в большинстве случаев ещё и процент за ипотечный кредит имеет, который этот же банк выдал дольщику...
 Очень хорошо в данных условиях исключительно банку, потому что:
1) Он имеет процент с застройщика. Можно написать "имеет застройщика" - так как это в более полной мере передаёт суть дела.
2) Он имеет процент с ипотеки выданной дольщику.
3) Он крутит деньги дольщика на эскроу счетах и имеет доход с чужих денег размещённых на эскроу-счетах.
 Какую меру ответственности и какие последствия имеют застройщик, банк и дольщики в случае каких-либо эксцессов(?), а так же какие обязанности накладываются на каждый из них:
Застройщик: должен строить, должен платить кредит банку, несёт все риски связанные с инфляцией, кризисами и самоуправством финансистов в банке, которые в строительстве мало чего (а чаще вообще ничего) не понимают.
Дольщик: платит ипотеку (если таковая есть), молча ждёт окончание строительства дома, если сроки строительства затягиваются по, то продолжает молча платить ипотеку и ждать.
Банк: имеет застройщика, имеет дольщика, крутит бабки с эскроу-счетов и всю прибыль себе в карман.
Если случается дефолт/кризис/обесценивание рубля.
Застройщик: максимально быстро раскидывает имущество и объявляет себя банкротом, передаёт объект строительства банку.
Банк: Заблаговременно переводит свои активы в валюту, после банкротства застройщика получает РЕАЛЬНУЮ ценность в виде хоть и незавершённого, но всё же серьёзного объекта строительства со всей разрешительной и строительной документацией и прочим. Возвращает дольщикам фантики с эскроу-счетов в виде обесценившегося рубля.
Дольщик: продолжает молча платить ипотеку, пока не будет полностью проведено банкротство застройщика. После этого либо ждёт, когда банк определит будущее по завершению строительства объекта и не забывает платить ипотеку в надежде когда-нибудь получить вожделенную квартиру. Либо вариант №2: возвращает свои деньги (обесценившиеся фантики) с эскроу-счёта, гасит остаток по ипотеке, плачет глядя на мусор оставшийся в руках после погашения ипотеки. Идёт собирать подножный корм, чтобы зимой не умереть с голоду, плакать прекращает, потому что надо беречь силы.

Ах да.... Совсем забыл: так как застройщик получит деньги дольщика только после передачи ему объекта строительства, то застройщик будет закладывать в цену: % выплачиваемый банку за кредит, % инфляции, и....... БИНГО(!): так как деньги застройщик получит только после завершения строительства, то и цену он будет выставлять как за готовый объект!
 Так что все эти разговоры в отношении роста цены на 20% - это полная фигня, которая относится только к тем объектам, которые строятся и продаются сейчас. А когда произойдёт вымывание данных объектов с рынка (закончатся они рано или поздно), то либо ценники взлетят на уровень вторички, либо отрасль рухнет и начнётся латание дыр тонущего корабля деньгами налогоплательщиков, а цены наоборот рухнут. Хотя что значит "цены рухнут"... Рухнут они в валютном эквиваленте, а на рублёвых купюрах просто появятся дополнительные нули...

Обманутые дольщики.......
С 2009 года согласно 214ФЗ каждая проданная квартира страховалась на случай недостроя....
Компенсационный фонд долевого строительства, куда отчислялись 1,2% от каждой квартиры....
Где эти деньги? Где деньги от страховых компаний на достройку дома? Где деньги из компенсационного фонда, куда перечисляли деньги все застройщики в стране, работающие по ФЗ214, на протяжении долгих лет?
Урбан-групп накрылся медным тазом и сразу все чиновники заявили, что фонд для других целей и страховые тоже не для этого... Вот причина, по которой обманутые дольщики появились: закон не выполнялся. Федеральный закон положили и ноги об него вытерли!

Светлый

  • Постоялец
  • ***
  • 112
  • Рейтинг: +7
0
Долевое строительство
« Ответ #14: 11 Июнь 2019, 13:08:52 »
На экономическом форуме.
Владимир Путин напомнил чиновникам, что квартирный вопрос очень чувствительный для людей.

"Нам нужно сделать все, что от нас зависит, для того, чтобы в ближайшее время - в ближайшую пару лет - мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как "обманутый дольщик", - обратился президент к участникам совещания. Нужно, добавил он, "переложить риски с плеч граждан на плечи банков, застройщиков и на государство".