Сдача квартир в аренду. Налоги.

  • 9 Ответов
  • 1002 Просмотров

Светлый

  • Постоялец
  • ***
  • 134
  • Рейтинг: +8
0
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« 28 Август 2018, 13:22:46 »
Сдаете квартиру и не платите налоги? Налоговая нашла способ вас вычислить
Налоговая, судя по всему, взялась за тех, кто сдает квартиры. И не платит налоги. А таких большинство.
На прошлой неделе мне активно писали мои читатели. Люди рассказывали, что им приходят письма от налоговой с требованием оплатить налог на доход физлиц от сдачи квартиры в аренду.

Письма рассылаются по всей стране - от Владивостока до Калининграда.

Причем в ряде случаев налоговая, как говорится, "берет на понт". То есть делает массовую рассылку в надежде, что кто-то из тех, кто сдает квартиру и не платит налог, испугается и заплатит.

А в некоторых случаях подходит серьезно, ищет доказательства, привлекает участковых и полицию.
1. У вас в собственности есть несколько квартир

Эту информацию налоговый инспектор может получить в два счета. И логично предположить, что "лишняя" квартира вряд ли стоит у вас пустой. Конечно, у кого-то может простаивать. Но это все же редкость.

Мне писали о случаях, когда инспекторы делали "ковровую" рассылку по всем, у кого в собственности несколько квартир. В надежде, что кто-то да заплатит.

Но чаще это лишь первый шаг. Дальше из этой выборки инспектор выбирает тех, кому...
2. ...на карту регулярно приходят одинаковые платежи от одного и того же отправителя

Во всех случаях, когда люди получали "письма счастья" от налоговой, они принимали платежи от арендаторов на карту.

Инспектор имеет право запрашивать в банке информацию о движении денег на счетах физлица, если проводит в отношении этого человека проверку.

Одинаковые суммы, которые переводятся в одни и те же даты, наводят на определенные мысли...

Некоторые из моих читателей предлагали оформлять с арендаторами договоры займа. Чтобы потом было что показать инспектору: дескать, этот человек не платит мне за аренду, это он мне долги отдает.

Для меня эта схема сомнительна. Вряд ли кто-то из арендаторов в здравом уме будет подписывать долговую расписку авансом. А оформлять новую бумагу ежемесячно слишком накладно. Тогда уж проще наличными деньги забирать.

Но даже эта хитрость не поможет, если...
3. ... ваши соседи или арендаторы свидетельствуют против вас

Есть просто болтливые старушки. Есть соседи-"стукачи", которые таким образом мстят за какие-то обиды.

Некоторые наивно верят, что можно договориться с арендаторами. И они будут говорить, что они просто родственники хозяина жилья. Но не всегда простые люди могут сообразить, что говорить. Особенно в стрессовой ситуации.

Самое дикое, что мне писали. Участковый пришел в гости к арендаторам. Запугал их немедленным выселением. Под диктовку заставил дать письменные показания в формате "мы такие-то такие-то, снимаем квартиру у гражданина Н., ежемесячно платим такую-то сумму (ту, что на карту падала как раз)"...

Показания приобщили к делу, и когда неплательщики пришли в налоговую, им предъявили полный список доказательств. Пришлось заплатить налоги, пени и штраф.
О масштабных визитах участковых писали, в частности, люди с Дальнего Востока и из Подмосковья. Соответственно, я делаю вывод, что это кампания, которая идет по всей стране.

Впрочем, этого стоило ожидать. Все понимали, что рано или поздно налоговая найдет способ выявить тех, кто сдает квартиры, и заставить их платить налоги.
Отмечу, что это не более, чем мои догадки. Возможно, налоговая рассуждает и действует совсем иначе. Но факт остается фактом. Если вы сдаете квартиру и не платите налоги, знайте: за вами, возможно, уже выехали.

Светлый

  • Постоялец
  • ***
  • 134
  • Рейтинг: +8
0
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #1: 28 Август 2018, 13:22:57 »
И одновременно приняли закон об оплате за доносы. Вот бабки порадуются.

*

Марсик

  • Постоялец
  • ***
  • 147
  • Настоящие звезды не боятся показаться светлячками.
  • Рейтинг: +16
+1
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #2: 28 Август 2018, 16:59:22 »
Получаете доход, платите налоги! Только и всего.

Ольсен

  • Постоялец
  • ***
  • 182
  • Рейтинг: +12
0
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #3: 21 Октябрь 2018, 15:08:15 »
Как снизить налог на имущество

Правила уплаты налога на недвижимое имущество поменялись. Платить мы будем меньше, чем ожидалось. Но есть нюансы.

Новый налог вводится постепенно. На полную мощность он заработает только к 2020 году. До этого времени для граждан в целом ряде регионов действуют коэффициенты. То есть определенный процент от полной суммы налога. Коэффициенты становятся больше с каждым годом.

Сумма налога, которую россияне получили в 2017 году, рассчитана с коэффициентом 0,4. В нынешнем году он составляет уже 0,6. В 2019-м — 0,8, а в платежках 2020 года должна быть указана уже полная сумма — 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Не нужно быть математиком, чтобы понять, что ежегодно налоговое бремя будет только увеличиваться.

Для начала уясним, что не облагается налогом.

Облагается не вся площадь недвижимости. Из площади квартиры вычитается 20 кв.м, комнаты — 10 кв.м, жилого дома — 50 кв.м. Если в собственности несколько объектов, льгота будет распространяться только на один из них. То есть на одну квартиру, один дом, один участок, один гараж и так далее.

Случается так, что суммы в платежках довольно часто в разы превышают приведенную, учитывая категорию недвижимости и обязательные вычеты, не облагаемые налогом. Уже на этом этапе удается снизить стоимость платежа в иногда в несколько раз.

Совет такой: не поленитесь один раз прийти со своими сомнениями и расчетами в налоговую инспекцию.

"Сафети"

Симарон

  • Пользователь
  • **
  • 82
  • Рейтинг: +1
0
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #4: 25 Март 2020, 12:44:19 »
Стратегии для собственников недвижимости: как не потерять деньги в кризис
Эксперты рассказали, стоит ли вкладываться в столичную недвижимость при обвале нефти и рубля
В России уже было несколько кризисов — 1998, 2008 и 2014 годов. Каждый из них сопровождался падением цен на нефть, курса рубля, снижением спроса на жилье и стоимости недвижимости. Нередко россияне в такие сложные на рынке моменты, пытаясь спасти свои сбережения, вкладывались в недвижимость, чаще неудачно.
Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», как не потерять деньги при вложении в столичную недвижимость.
https://realty.rbc.ru/news/5e6797e29a79477d8f4c7fe3

Симарон

  • Пользователь
  • **
  • 82
  • Рейтинг: +1
0
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #5: 25 Март 2020, 12:44:32 »
Шум (до 80 тыс. руб.)

Один из наиболее часто встречающихся «проступков» владельцев жилья, за который они могут получить штраф, является нарушение так называемого закона о тишине, принятого в Москве и Московской области. «Необходимо соблюдать установленные нормы по уровню шума: так, с 23 до 7 часов он не должен превышать 45 децибел в квартире, на территории возле дома — 60 децибел. В период с 7 до 23 часов уровень шума не должен быть выше 55 децибел в квартире и 70 децибел на придомовой территории. Проведение ремонтных работ, сопровождающихся шумом, допустимо с 9 до 19 часов с перерывом в промежуток с 13 до 15 часов. Запрещено делать ремонт в квартире в воскресенье и праздничные дни. При этом в новостройках в течение полутора лет с момента сдачи дома в эксплуатацию ремонт можно проводить и в период «тихого часа» (с 13 до 15 часов)», — рассказал директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Измерить уровень громкости можно с помощью специального технического прибора — шумомера или специальных компьютерных программ. При необходимости этим также могут заняться специалисты из судебно-экспертных организаций или Роспотребнадзора, уточнил Куликов. Он пояснил, что в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. Однако размер штрафа может быть гораздо больше: для должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб., для юридических лиц — от 40 тыс. до 80 тыс. руб., резюмировал эксперт.


Симарон

  • Пользователь
  • **
  • 82
  • Рейтинг: +1
0
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #6: 25 Март 2020, 12:44:41 »
Налоги (до 20% от долга)

Иногда владельцы недвижимости не получают налоговые уведомления и идут по пути наименьшего сопротивления — не вносят установленные законом платежи. Однако отсутствие уведомлений не освобождает от уплаты налогов. «В случае если Федеральная налоговая служба (ФНС) по каким-то причинам не получила сведений о приобретении недвижимости и не начисляет налог, собственники обязаны сообщить в налоговый орган о наличии у них объектов налогообложения. В противном случае на владельцев жилой недвижимости будет наложен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Светлый

  • Постоялец
  • ***
  • 134
  • Рейтинг: +8
0
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #7: Сегодня в 10:44:08 »
Форс-мажор: что делать владельцам недвижимости и арендаторам?
https://inkazan.ru/news/economy/08-04-2020/fors-mazhor-chto-delat-vladeltsam-nedvizhimosti-i-arendatoram

Светлый

  • Постоялец
  • ***
  • 134
  • Рейтинг: +8
0
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #8: Сегодня в 10:44:17 »
Мишустин утвердил условия для отсрочки по аренде недвижимости из-за коронавируса
6 апреля 2020

Соответствующее постановление за подписью премьера опубликовано в понедельник на официальном интернет-портале правовой информации.
"Установить прилагаемые требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", — говорится в документе.
В частности, арендодателям рекомендовано при отсрочке платежей предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом нерабочих дней, установленных указами президента РФ из-за ситуации с коронавирусом.
Кроме того, губернатора и органам местного самоуправления рекомендовано оказать собственникам недвижимости, предоставившим отсрочку по арендной плате, меры поддержки по уплате налога за имущество.
Как сообщалось, Госдума 31 марта приняла в третьем чтении закон, предусматривающий отсрочку по уплате аренды недвижимости.
"В течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году", — говорится в тексте документа.

Светлый

  • Постоялец
  • ***
  • 134
  • Рейтинг: +8
0
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #9: Сегодня в 10:44:28 »
Эксперты: запрет на выселение арендаторов жилья приведет к конфликтам.
МОСКВА, 6 апр — РИА Недвижимость. Запрет собственникам жилья разрывать договоры найма в период пандемии коронавируса и самоизоляции может вызвать конфликты в правоотношениях, считают юристы и риелторы, опрошенные РИА Недвижимость.

Подробно https://realty.ria.ru/20200406/1569639636.html