Ипотека.

  • 79 Ответов
  • 6801 Просмотров

Светлый

  • Пользователь
  • **
  • 93
  • Рейтинг: +7
0
Ипотека.
« Ответ #60: 10 Октябрь 2018, 15:47:23 »
Сбербанк планирует снизить ставку по ипотеке
Снижения удастся добиться благодаря рефинансированию старых кредитов в ипотечном портфеле банка, заявил глава кредитной организации Герман Греф
Сбербанк планирует в течение года существенно снизить среднюю ставку по ипотеке. С таким заявлением выступил глава банка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным, сообщаетcя на сайте главы государства.

Средний показатель уменьшится за счет рефинансирования старых, выданных по высоким ставкам займов в ипотечном портфеле Сбербанка, уточнил Греф. Он отметил, что ежегодно примерно 15–20% старого ипотечного портфеля рефинансируется по новым ставкам.
В сентябре Банк России повысил ключевою ставку на 0,25 п. п. Вслед за этим российские кредитные организации стали повышать ставки по ипотеке.

В первом полугодии 2018 года доля Сбербанка на рынке ипотечного кредитования в России увеличилась в годовом выражении на 0,5 п. п. — до 50%. Ранее в правлении кредитной организации заявляли, что Сбербанк не видит оснований для дальнейшего снижения кредитных ставок из-за ожидания роста ключевой ставки ЦБ.

Автор: Вера Лунькова.

Пермяк

  • Пользователь
  • **
  • 72
  • Рейтинг: +2
0
Ипотека.
« Ответ #61: 12 Октябрь 2018, 10:25:06 »
Повышение ставки ЦБ позволит удешевить ипотеку.


Повышение ставки ЦБ, которое должно удержать инфляцию под контролем, может еще оказать влияние на ставки по долгосрочным кредитам, в том числе ипотечным, а именно привести к их снижению. Об этом сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.
"Если инфляция будет под контролем, то постепенно будут снижаться процентные ставки по кредитам", - пояснила она.

Пермяк

  • Пользователь
  • **
  • 72
  • Рейтинг: +2
0
Ипотека.
« Ответ #62: 12 Октябрь 2018, 10:25:14 »
В течение года Сбербанк планирует существенно снизить среднюю ставку по ипотеке. Об этом на встрече с Владимиром Путиным сообщил глава банка Герман Греф.

*

Марсик

  • Постоялец
  • ***
  • 113
  • Настоящие звезды не боятся показаться светлячками.
  • Рейтинг: +12
0
Ипотека.
« Ответ #63: 18 Октябрь 2018, 14:05:08 »
По подсчетам аналитиков, рекомендованный размер семейного дохода заемщика, «комфортного» для обслуживания среднего ипотечного кредита, с марта вырос почти на девять процентов, до 70,3 тысячи рублей. В НБКИ исходят из того, что относительно адекватным для заемщика является соотношение ежемесячных ипотечных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.
https://realty.mail.ru/news/49802/nazvan_neobhodimyj_dlja_spokojnogo_obsluzhivanija_ipoteki_dohod/

Ольсен

  • Постоялец
  • ***
  • 131
  • Рейтинг: +12
0
Ипотека.
« Ответ #64: 21 Октябрь 2018, 15:07:09 »
На рынке ипотеки зафиксирован новый рекорд. За девять месяцев этого года россияне взяли свыше 1 млн кредитов на общую сумму около 2,1 трлн рублей. Это больше, чем за весь прошлый год, следует из предварительной оценки госкомпании «Дом.РФ», с которой ознакомились «Известия». Средняя ипотечная ставка составила 9,6%. Однако в течение года она вырастет на 0,5–1 п.п., сообщили опрошенные «Известиями» банки. С конца сентября кредитные организации уже начали повышать ставки. Между тем, по планам властей, к 2024 году ипотека должна быть на уровне не выше 8% годовых.

Ольсен

  • Постоялец
  • ***
  • 131
  • Рейтинг: +12
0
Ипотека.
« Ответ #65: 21 Октябрь 2018, 15:07:17 »
Обновили рекорд
По данным Банка России, за восемь месяцев выдано более 911,3 тыс. кредитов на 1,8 трлн рублей. Это на 51,3% в количественном и на 64,8% в денежном выражении больше показателя прошлого года. Рост продолжился и в сентябре. По предварительной оценке «Дом.РФ», в прошлом месяце кредитов оформили на сумму 260 млрд рублей, что в 1,4 раза выше уровня аналогичного периода прошлого года.

Всего в 2017-м заемщики получили 2,02 трлн рублей. Таким образом, показатель за девять месяцев 2018-го (2,07 трлн) — это новый рекорд российского рынка ипотеки, сообщили «Известиям» в «Дом.РФ». Показатель в 1,5 раза больше, чем за девять месяцев 2017 года в количественном выражении и в 1,6 раза — в денежном.

Claus

  • Пользователь
  • **
  • 60
  • Рейтинг: +4
+1
Ипотека.
« Ответ #66: 16 Ноябрь 2018, 10:51:40 »
Ольсен, Как Вам такой рекорд?

Число россиян, которым временно закрыли выезд из страны из-за долгов, выросло за год до шести миллионов человек. Это на 62% больше, чем в аналогичном периоде 2017 года.

Симарон

  • Новичок
  • *
  • 42
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека.
« Ответ #67: 17 Декабрь 2018, 15:41:06 »
Цена ипотеки вырастет с 2019го. Стоит поторопится, кто ещё решает.

Веселый

  • Новичок
  • *
  • 29
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека.
« Ответ #68: 19 Декабрь 2018, 11:53:53 »
Центробанк уже второй раз за год поднимает ключевую ставку.

Short

  • Новичок
  • *
  • 14
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека.
« Ответ #69: 19 Декабрь 2018, 17:02:29 »
Никогда такого не было, и вот опять. А ведь обещали понижение.

Совет директоров Банка России 14 декабря 2018 года принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,75% годовых.

Ольсен

  • Постоялец
  • ***
  • 131
  • Рейтинг: +12
0
Ипотека.
« Ответ #70: 20 Декабрь 2018, 13:10:39 »
Вернулась к началу года. Тогда тоже была 7,75.

Светлый

  • Пользователь
  • **
  • 93
  • Рейтинг: +7
0
Ипотека.
« Ответ #71: 20 Декабрь 2018, 17:08:21 »
Никогда такого не было, и вот опять. А ведь обещали понижение.
Обещали понижение ставок по ипотеке, а не ключевой ставки.
Или Вы такое слышали? Поделитесь тогда, кто и где обещал?

Котовский

  • Пользователь
  • **
  • 86
  • Рейтинг: +4
0
Ипотека.
« Ответ #72: 26 Декабрь 2018, 12:23:26 »
Как встроить ипотеку в планирование семейного бюджета: 8 важных советов

Ипотечный кредит — большая статья семейных расходов, которая должна будет учитываться при планировании бюджета не один год. Жизненные обстоятельства меняются, и заемщикам нужно быть к ним готовыми, чтобы кредит на жилье не стал непосильной ношей и не пришлось расстаться с долгожданной квартирой.

Эксперты рынка недвижимости дали несколько полезных советов о том, как создать подушку безопасности, прикидывать расходы и научиться грамотно тратить.

1. Определитесь, брать ли ипотеку

Опасно брать кредит, если кто-то из членов семьи не имеет постоянной работы либо является инвалидом с непредсказуемым течением болезни. В этом случае трудно спрогнозировать будущие расходы. Категорически не стоит брать кредиты, если заемщик находится на испытательном сроке либо с работодателем заключен срочный контракт или договор гражданско-правового характера — нет никаких гарантий, что заемщик останется платежеспособным в ближайшем будущем.

2. Подсчитайте соотношение дохода и выплат по кредиту

Если среднестатистическая семья все-таки приняла решение взять ипотеку, то работать должны оба взрослых члена семьи, и если у них рождается ребенок, как правило, им стоит как можно скорее выйти на работу. «Уровень их дохода должен быть больше, чем, скажем, у людей без высшего образования и занятых на неквалифицированной работе — то есть как минимум 60–70 тыс. руб.», — считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

В Москве для покупки квартиры с привлечением ипотеки желательно иметь доход порядка 100 тыс. руб. на семью, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «В период выплаты ипотеки человек должен не выживать, а жить, поэтому лучше, чтобы платеж по кредиту отнимал не более 50% дохода семьи ежемесячно, а в идеале еще меньше — около 30%», — считает она.

3. Потренируйтесь в экономии

Чтобы понять, насколько платеж по кредиту скажется на уровне жизни семьи, эксперты рекомендуют заранее потренироваться — например, в течение нескольких месяцев до получения займа попробовать откладывать примерно половину зарплаты и жить на остаток. Этот прием позволит понять, насколько изменится жизнь, когда придется выплачивать ипотечный кредит.

4. Создайте маневренный фонд

Еще при выборе ипотечной программы следует запланировать небольшой маневренный денежный фонд на непредвиденные расходы. Речь идет о разнице между платежами по ипотеке и суммарными ежемесячными затратами. «Если текущие расходы семьи составляют 45 тыс. руб., а оставшиеся свободные средства — 46 тыс. руб., то следует ограничиться ипотекой, по которой каждый месяц потребуется вносить около 35–40 тыс. руб., — поясняет генеральный директор компании «Метриум» Наталья Круглова. — Соответственно, размер маневренного денежного фонда составит порядка 5–10 тыс. руб. Их можно пустить на непредвиденные, но вынужденные расходы».

5. Сформируйте НЗ

К счастью, непредвиденные затраты случаются нечасто, поэтому маневренный фонд можно использовать для накопления неприкосновенного запаса на случай резкого падения доходов, скажем, из-за потери работы. Идеальный вариант, если семья смогла заранее отложить три — пять платежей по ипотеке для наиболее комфортных выплат. Однако универсальной цифры нет. «Если вы полагаете, что не найдете работу быстрее, чем за четыре-пять месяцев, то стремитесь накопить именно такую сумму, которой будет достаточно для погашения ипотеки в данный период», — советует Наталья Круглова.

Эксперты напоминают, что при приобретении жилья на вторичном рынке можно частично досрочно погасить кредит, получив налоговый вычет за квартиру. На это имеют право претендовать оба супруга. В дальнейшем возможно получить налоговый вычет по выплаченным процентам и также направить его на погашение суммы основного долга.

6. Измените структуру расходов

Некоторые банки вполне могут разрешить взять кредит с размером ежемесячного платежа более 50% от ежемесячного дохода заемщика. «Но здесь уже заемщику следует взвесить все за и против, задуматься не только о хлебе насущном, но и о налогах, тарифах ЖКХ и других расходах семьи, в числе которых также может быть образование детей, оплата музыкальной школы или спортивной секции», — рекомендует Ирина Доброхотова.

Расходные статьи семьи необходимо ранжировать по степени важности и срочности, рекомендуют эксперты «Метриума». Нужно разделить расходы на основные и те, на которых можно сэкономить. К первой группе относятся жилье, питание, транспорт, одежда и обувь. А все прочие траты придется пересмотреть, перейти на более бюджетные товары и услуги, а от чего-то вовсе отказаться. Но можно не урезать свои потребности во всем, сохранив расходы на те нужды, которые кажутся более важными. Наконец, эксперты «Метриума» рекомендуют полностью отказаться от так называемых эмоциональных покупок. С рационально немотивированными тратами следует бороться простым способом: не посещать магазины без заранее продуманного списка действительно необходимых и актуальных приобретений.

7. Смените страховую компанию

Обязательное условие получения ипотеки — страхование жизни заемщика, а также имущества, приобретенного им в кредит. Договор заключается на год, как правило, с аффилированным банком страховщиком. Стоимость страхования зависит от множества факторов: оценки жилья, возраста заемщика, остатка по ссудной задолженности, желаемой страховой суммы.

«Однако у заемщика есть право сменить страховщика после окончания действия прежнего договора, — считает Наталья Круглова. — Достаточно рассмотреть предложения других компаний. Поскольку конкуренция на этом рынке высока, есть большая вероятность, что заемщик может найти более доступную страховую программу, чем прежняя. При смене страховщика можно сэкономить до 30% от стоимости данных услуг. Однако нужно помнить, что об этом необходимо уведомить банк. Без страховки вовсе остаться нельзя, так как ставка по ипотеке будет повышена».

8. Готовьтесь к изменениям

В России пока сохраняется большой объем социальных благ, которые граждане получают бесплатно. Речь идет прежде всего об образовании и медицине. Но общее направление государственной политики в данных областях позволяет предполагать, что постепенно эти сферы станут платными, считают эксперты «Метриума», и с каждым годом траты на походы к врачу и лечение, лекарства, образование могут расти. Та же тенденция будет наблюдаться в сфере ЖКХ и услуг связи. Поэтому уже сегодня, планируя свои расходы, необходимо учитывать эти тренды. Нивелировать их можно путем досрочного погашения ипотеки, которое снизит ежемесячные затраты на обслуживание кредита и сохранит ресурсы на новые расходы.

Источник: РБК-Недвижимость

Ольсен

  • Постоялец
  • ***
  • 131
  • Рейтинг: +12
0
Ипотека.
« Ответ #73: 16 Январь 2019, 16:31:42 »
В Сбербанке кредиты на покупку жилья подорожают с 15 января - на 1-1,2 процентного пункта. По разным видам ипотечных кредитов ставки, составляющие в настоящее время 9-10% годовых, могут возрасти до 10-12%.

https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/gosban..

Ольсен

  • Постоялец
  • ***
  • 131
  • Рейтинг: +12
0
Ипотека.
« Ответ #74: 16 Январь 2019, 16:31:50 »
Сбербанк повысил ставки по ипотеке.

https://www.kommersant.ru/doc/3853844