Форум будущих жителей ЖК Кленовые Аллеи!

Кленовые аллеи — проект комплексной застройки комфорт-класса на юго-западе Подмосковья от застройщика ГК МИЦ.

Форум ЖК Кленовые Аллеи создан для знакомства общения собственников. Делимся отзывами, новостями и актуальной информацией со стройки, свежими фото и видео, обсуждаем приобретение квартиры и проживание.

На сайте работает шахматка, которая интегрирована непосредственно в форум.
Приглашаем Вас занять свои будущие квартиры.

Шахматка расположена здесь: https://klenal.ru/index.php?page=shah

* Последние изображения

Dor.jpg
2.jpg
1.jpg
Снимок экрана 2018-06-29 в 11.07.32.png
0_15950e_80184a7e_orig.jpg
3.jpg
2.jpg
1.jpg
4.jpg
3.jpg
2.jpg
1.jpg
3F969D3C-15EB-4A9A-8B5F-9D007E21F8E1.jpeg
3390F5CB-6C75-4581-B6D9-9E736F769311.jpeg
BBBEB70E-3501-49D6-A9EF-559A4D64C21B.jpeg
Котовский
3 0

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью.

Даже у безопасных способов передачи денег продавцу есть свои нюансы
Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.
Аккредитив

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег. Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации. Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Банковская ячейка

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом. Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги. Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца. В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Депозит нотариуса

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег. В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов. На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

Каковы риски

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму. Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят. Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.
poik2016
310 4

Хочу разобраться в вопросе электронной регистрации ДДУ.
Кто подскажет или пояснит.
Сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Вводим кадастровый номер и жмем "Сформировать запрос", появляется "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и наш адрес. Открываем его и входим в "Права и ограничения" и ищем свой договор.
...
А если там нет моего ДДУ?
Argantos
765 18

1. Метро 
   В сентябре 2018  года планируется  открытие станция Ольховая (Сокольническая линия) , именно  она будет ближайшей станцией метро  как минимум лет 5.
  До данной станции ориентировочно  10 км  это 8 минут на автомобиле и  10-15 минут на общественном транспорте.


Позже планирует продление Коммунарской ветки метро от станции  Столбово  до  г. Троицк через  Ватутинки. До конца года должны утвердить проект прокладки линии, на данный момент есть только оринтировочные схемы, согласно которым  станция будет находиться в 3-7 минутах пешего хода от ЖК . Полный срок реализации проект 2035 год. НО в сети очень часто встречается  2023-2025 год.


2.  Автобус . Автобусы все московские, что не мало важно. И их очень много, ходят часто , по расширенному Калужскому шоссе по выделенной полосе,  есть и экспресс  маршруты. 

3. Трамвай.  Планируется и прокладка трамвайных путей, после 2021 года. Есть утвержденный проект, но он еще не окончателен.
 СХЕМА прокладки трамвайных путей  (подробно)https://drive.google.com/file/d/1YWav9V2AW1A8uehVVyoyykyKkiiMoT5H/view?usp=sharing\
Трамвай  довезет Вас до станции Филатов луг Сокольнической линии.

Схематичное представление о трамвайных линиях 
Галина Чувашова
382 6

Как вы думаете о расположении квартир на первом этаже? Написано,что там нет лоджий, но на схеме есть Л и площадь указана 3 кв.м. Так же придется делить с магазинами и прочими усугами,что тоже наверное неудобно :-X Приобрела студию на 1 этаже 2 корпуса 30, 6 квадратов.....теперь вот думаю,что мало наверное и 1 этаж напрягает.
Ольсен
920 11

Предчистовая
Мы берём на себя самые трудоёмкие, шумные и «грязные» работы по первичной отделке, в том числе выполнение шумоизоляционной напольной стяжки, выравнивание и шпаклевание стен, установка радиаторов отопления.
malena
421 1

поставщики услуг в наши дома

Проводного радиовещания, Проводной телефонной связи, Проводного телевизионного вещания, интернет - Ростелеком 

Бытовое или общесплавное водоотведение, Теплоснабжение , Холодное водоснабжение - Инвесттраст

Электроснабжение - Московская объединенная электросетевая компания



 

 
Шубина Елена
772 4

Может кто в курсе и поделится информацией, кого ожидать в роли управляющей компании? Каких тарифов нужно ожидать, к чему готовится :scratch:
Еленка
751 5

Собственно весь вопрос. Хотелось бы услышать детально о самом комплексе. Кто, что знает, какие мысли по этому поводу?
Ольсен
1681 24

Что есть поблизости.
Ольсен
769 6

Что будет сделано.
  • 1

* Активные авторы

Ольсен
80 Сообщений
Марсик Марсик
71 Сообщений
Котовский
61 Сообщений
Светлый
55 Сообщений
Пермяк
54 Сообщений