Застройщик

  • 15 Ответов
  • 716 Просмотров

Ольсен

  • Пользователь
  • **
  • 69
  • Рейтинг: 0
0
Застройщик
« 15 Ноябрь 2017, 13:06:22 »
Что о нем известно.

Olya

  • Новичок
  • *
  • 38
  • Рейтинг: 0
0
Застройщик
« Ответ #1: 21 Ноябрь 2017, 11:24:18 »
Что о нем известно.

Застройщик ГК "МИЦ" , это их второй проект в НАО

Светлый

  • Новичок
  • *
  • 46
  • Рейтинг: +2
0
Застройщик
« Ответ #2: 22 Ноябрь 2017, 14:46:01 »
Группа компаний "МИЦ"

17 лет успешной работы
на рынке недвижимости

5 млн м2
жилья
портфель проектов

Более 30 подразделений
различных направлений

Более 20 проектов завершено
или находится в стадии строительства

1500 сотрудников


Olya

  • Новичок
  • *
  • 38
  • Рейтинг: 0
0
Застройщик
« Ответ #3: 10 Декабрь 2017, 14:37:20 »
Группа компаний "МИЦ"

17 лет успешной работы
на рынке недвижимости

5 млн м2
жилья
портфель проектов

Более 30 подразделений
различных направлений

Более 20 проектов завершено
или находится в стадии строительства

1500 сотрудников

17 лет достойный опыт работы на рынке недвижимости

Пермяк

  • Новичок
  • *
  • 49
  • Рейтинг: 0
0
Застройщик
« Ответ #4: 01 Март 2018, 17:02:41 »
Группа компаний «МИЦ» - «Платиновый партнер» Сбербанка по итогам сотрудничества 2017 года

Claus

  • Новичок
  • *
  • 34
  • Рейтинг: 0
0
Застройщик
« Ответ #5: 01 Март 2018, 17:12:21 »
Группа компаний «МИЦ» - «Платиновый партнер» Сбербанка по итогам сотрудничества 2017 года
Что это даёт? Нам или МИЦу?

Ольсен

  • Пользователь
  • **
  • 69
  • Рейтинг: 0
0
Застройщик
« Ответ #6: 02 Март 2018, 11:27:16 »
Что это даёт? Нам или МИЦу?
Более выгодные условия кредитования.
Я так думаю.

*

Vivena

  • Новичок
  • *
  • 11
  • Рейтинг: +2
0
Застройщик
« Ответ #7: 26 Апрель 2018, 00:18:53 »
Что это даёт? Нам или МИЦу?
ну насколько я знаю, вроде даже какой-то ипотечный привилигированный ипотечный калькулятор есь для МИца)))

*

Vivena

  • Новичок
  • *
  • 11
  • Рейтинг: +2
0
Застройщик
« Ответ #8: 26 Апрель 2018, 00:19:36 »
решила выложить более детальную информацию при МИЦ:



«МИЦ» − это девелоперская структура, один из лидеров сегодняшнего рынка жилой недвижимости. Здесь возводят современные, комфортабельные, а главное доступные жилые комплексы.

Осуществляется полный цикл девелопмента своими силами. В штате структуры порядка 1 500 квалифицированных специалистов. Компания имеет значительный стаж, превышающий 17 лет. Работает свыше 30 специализированных структурных подразделений. Всего портфель компании, учитывая завершенные и строящиеся объекты, содержит более 20 проектов.

История компании «МИЦ» началась в 1999 году. Сначала это было риэлтерское агентство, оказывающее консалтинговые услуги. Это сфера существует и сейчас в одном из структурных подразделений. Непосредственно девелоперская деятельность стартовала в 2001 году.

Оценить работу можно по реализованным проектам, таким как ЖК «Новое Павлино», ЖК «Коммунарка», ЖК «Субботино». Сейчас в процессе застройки ЖК «Татьянин парк», ЖК «Ландыши», ЖК «Барбарис», ЖК «Зеленые аллеи» и другие объекты.

*

Vivena

  • Новичок
  • *
  • 11
  • Рейтинг: +2
0
Застройщик
« Ответ #9: 26 Апрель 2018, 00:20:28 »
Группа компаний "МИЦ"

5 млн м2
жилья

Более 20 проектов завершено
или находится в стадии строительства

1500 сотрудников

ЭТО СЕРЬЕЗНО!  8)

Пермяк

  • Новичок
  • *
  • 49
  • Рейтинг: 0
0
Застройщик
« Ответ #10: 16 Май 2018, 16:04:30 »
Что это даёт? Нам или МИЦу?
Я думаю с оформлением меньше мороки будет. Меньше документов.

Котовский

  • Пользователь
  • **
  • 51
  • Рейтинг: +2
0
Застройщик
« Ответ #11: 03 Июнь 2018, 13:57:34 »
Поправки в закон о долевом строительстве были приняты в 2017 году. Согласно им, с 1 июля 2019 года застройщики смогут получать деньги за проданное жилье лишь после сдачи квартиры покупателям.

Президент России Владимир Путин обсудил с правительством и застройщиками закон о долевом строительстве, сообщил источник. Отмечено, что заседание состоялось 30 мая. Девелоперы надеялись уговорить власти смягчить выдвинутые ранее требования. Напомним, президент России ранее озвучил позицию о необходимости полного отказа от долевого строительства.

Предполагалось, что от долевого строительства откажутся 1 июля 2019 года. Однако Владимир Путин настаивает на более ранней реализации плана. Возможно, с 2020 года и вовсе будут продавать только полностью готовое жилье.

Добавим, поправки в норму о долевом строительстве приняли около года назад. Они предполагают отказ от строительства жилья на деньги покупателей. Полную сумму за квартиру продавец должен получать только после окончательной сдачи объекта, отмечено в обновленном законе.

Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках

Сестерций

  • Новичок
  • *
  • 32
  • Рейтинг: 0
0
Застройщик
« Ответ #12: 05 Июнь 2018, 13:40:37 »
Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках
Они и так постоянно жалуются на нехватку средств. А тут ещё и эти обрежут. И что получится?

Пермяк

  • Новичок
  • *
  • 49
  • Рейтинг: 0
0
Застройщик
« Ответ #13: 07 Июнь 2018, 18:09:05 »
Сестерций, Кредиты будут брать. Проценты естественно за счёт покупателей выплачивать. Ну т.е. цены поднимут.

Котовский

  • Пользователь
  • **
  • 51
  • Рейтинг: +2
0
Застройщик
« Ответ #14: 22 Июнь 2018, 14:02:23 »
Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

В последние годы государство стало довольно жестко контролировать процессы на рынке долевого строительства. Однако, несмотря на все его усилия, до сих пор встречаются случаи преднамеренного банкротства застройщиков и даже откровенное мошенничество с деньгами дольщиков. О том, как правильно проверить строительную компанию перед заключением договора долевого участия, читайте в данной статье.

Единая информационная система жилищного строительства
Прежде всего, застройщика следует проверить на сайте https://наш.дом.рф. Этот ресурс приступил к работе с 1 января 2018 года. На нём можно получить информацию о характеристиках объекта, сроках его сдачи, а также узнать, зарегистрирована ли строительная фирма на данном ресурсе. Компании открывают на сайте личный кабинет, с помощью которого загружают в базу данных свою финансовую документацию и проектные декларации. Правда, стоит отметить, что с данными сведениями могут знакомиться исключительно контролирующие и надзорные органы. Обычные граждане имеют доступ только к самой общей информации. Но, в принципе, и этого достаточно. Уже само присутствие строителей на данном web-ресурсе говорит об относительной стабильности и добросовестности. Кстати, на этом же сайте можно получить данные и о проблемных домах.

И если интересующая вас компания отсутствует на данном сайте, то есть причина задуматься о её добросовестности.

Интернет-порталы для проверки
В интернете существует достаточное количество ресурсов, где можно получить информацию о застройщике. Прежде всего, это форумы, связанные со строительством жилья. На них дольщики пишут новости, обсуждают ход строительства и обмениваются мнениями о компаниях. Правда к этим сведениям следует подходить осторожно. Дело в том, что зачастую положительные отзывы о том или ином застройщике оставляют его менеджеры (PR-акции часть их работы), а вот отрицательные иногда пишут конкуренты. Обычный бизнес. Как говорится, ничего личного.

Относительно достоверные сведения легко получить на специализированных сайтах. Например, на ресурсе «Судебные и нормативные акты РФ» можно узнать, как часто судится компания, а также кто и какие претензии к ней предъявляет.[1] Конечно, это очень важные данные. Однако они далеко не в полной мере расскажут пользователю о степени добросовестности или надежности застройщика. Ведь предметы судебных исков могут быть самые разные: от претензии к поставщикам до нарушения экологических или строительных норм со стороны самой компании.

Например, такая достаточно устойчивая и мощная строительная организация, как «Донстрой», упоминается более чем в 400 судебных решениях. С другой стороны, банкрот ООО «Ви Эм Пи Инвест» фигурирует в 406 судебных актах. Поэтому количество судебных решений не является решающим показателем. Для общего понимания необходимо ещё их проанализировать.

Также для проверки часто используют и web-сайт ФССП.[2] На нём можно узнать, возбуждены ли в отношении застройщика исполнительные производства. Впрочем, и это не показатель. Вполне может случиться так, что строительная компания имеет огромные долги, однако исполнительные листы еще не поступили в ФССП. Либо кредиторы предпочитают направлять их не приставу, а сразу в банки, где у фирмы находятся расчётные счета. В этом случае данная информация вообще не отразится на сайте ФССП.

Достаточно информативными может быть ресурс «Сведения о юридических лицах, имеющих задолженность по уплате налогов» на сайте ИФНС.[3] Правда, там фиксируются данные только в отношении тех компаний, которые имеют задолженность перед бюджетом. Но это опять же не показатель финансового положения юрлица. Дело в том, что многие организации, имея огромные долги перед клиентами и поставщиками, в то же время аккуратно платят все налоги и сборы и не допускают просрочки обязательств перед бюджетом.

Ведь в этом случае для них возрастает угроза принудительного банкротства, солидарной ответственности, а также возможная дисквалификация. Дело в том, что налоговые органы не раздумывая банкротят злостных неплательщиков, а потом привлекают к ответственности их учредителей и руководителей. Так зачем им рисковать? Поэтому в отношении застройщика могут быть сотни исков, но при этом он будет чист перед бюджетом.

Многие специалисты советуют для проверки застройщика использовать также Единый реестр сведений о банкротстве.[4] Однако в последние годы я, честно говоря, даже не слышал о том, чтобы строительные компании-банкроты, внося сведения в данный реестр, одновременно продолжали привлекать дольщиков. Такое было возможно в 90-е годы. Сегодня это прямое мошенничество. Контролирующие органы просто не позволят аферистам так развернуться.

Определенной популярностью при проверке строительных компаний пользуются различные сайты, где публикуются бухгалтерские отчеты фирм. Например, web-ресурс «За честный бизнес».[5] В принципе это еще один вариант для получения сведений. В то же время стоит предупредить, что финансовые показатели на подобных сайтах, как говорится, далеко не «первой свежести». Например, сегодня там можно ознакомиться с балансами и отчетами по состоянию только до 2016 года включительно. А вот что произошло с фирмой за последние год-два, остаётся только гадать.

Иные варианты проверки
Другие варианты сбора информации о застройщике тесно связаны с реальными возможностями потенциального дольщика. Здесь есть много путей. Он может лично посетить офис компании, а также места строек (либо направить своего представителя), познакомиться и переговорить с лицами, которые были клиентами фирмы. Может даже нанять специалистов, чтобы они «пробили» по своим базам и каналам руководителей, учредителей, выявили взаимосвязи и получили информацию о том, не привлекались ли они к уголовной или административной ответственности и не тянется ли за ними шлейф из обанкроченных фирм и обманутых дольщиков. При желании и наличии денег в нашей стране можно собрать любые сведения.

Краткие выводы
Несмотря на обилие возможностей и ресурсов для проверки застройщика, я рекомендую не полагаться на один единственный (пусть даже и официальный), а использовать их в совокупности. Практика показывает, что это самый верный путь. Классический пример - коммерческий банк. Он еще показывает отличные финансовые отчеты в ЦБ РФ, а некоторые клиенты, особо приближенные к руководству и учредителям, начинают за два-три месяца до отзыва лицензии выводить деньги.

Так может быть и с застройщиком. Фирма загружает положительную финансовую информацию в единую систему жилищного строительства, а в реальности у нее уже начались проблемы и денежные средства давно уходят в офшоры.

Поэтому нельзя безоговорочно доверять только одному источнику. Следует использовать их в совокупности - с тем, чтобы получить ясную и понятную картину о застройщике. Только такой вариант поможет сохранить потенциальному дольщику, здоровье, нервы и деньги.